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RESERVIERT! Attraktive Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. OG ohne Aufzug. Das Wohnhaus wurde (lt. Energieausweis) 2004 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst in diesem Jahr wurde das Treppenhaus gestrichen. Ein Investitionsstau ist nicht erkennbar.

Vom Eingangsbereich sind die Diele mit Einbauschrank, das Kinderzimmer, das moderne, sehr ansprechende Bad, das Elternschlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Küche, begehbar. Auf den westlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie von Ihrem Wohnzimmer. Hier können Sie Ihre eigene, geschützte Atmosphäre schaffen und den Sonnenuntergang genießen.

Selbstverständlich ist die bereits integrierte Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Ceranherd, Backofen und Spüle im Kaufpreis enthalten. Hier brauchen Sie nur noch Ihren eigenen Kühlschrank mitbringen.

Das Bad und die Küche wurden modern gefliest, die 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Diele wurden mit einem Parkettboden ausgestattet, welcher bis dato noch nie abgeschliffen wurde.

Das im Sondereigentum stehende, geräumige Kellerabteil mit Stromanschluss, bietet weiteren, zusätzlichen Stauraum. Ihre Waschmaschine hat ihren eigenen Platz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Der Gemeinschaft steht natürlich auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 25.000,00 € erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, so dass Sie direkt selbst einziehen oder vermieten können!

Ausstattung

– helle, moderne, schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
– BJ 2004, gepflegte, kleine Wohnlage (14 Wohneinheiten)
– kein Investitionsstau vorhanden, keinerlei Planung von Sonderumlagen
– ca. 72,57 m² Wohnfläche ohne Balkon zzgl. Balkon ca. 7,80 m² (anteilig mit 50 % angerechnet, ca. 3,90 m²)
– ca.76,47 m² (inkl. anteilig Balkon) verteilt auf Diele, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon
– Balkon in Westausrichtung
– Küche und Bad gefliest, Diele, Wohn- , Kinder- und Schlafzimmer mit Parkettboden versehen (Parkettboden noch nie geschliffen)
– modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
– Küche mit Einbauküche, Ober- und Unterschränke. Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Spüle ausgestattet, im Kaufpreis enthalten
– Wohnung ohne Mietanbindung, kann direkt selbst genutzt oder vermietet werden
– Waschmaschinenplatz im Kellergeschoss mit eigenen Waschmaschinenplatz
– geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss im Sondereigentum
– Gartenfläche im Gemeinschaftseigentum vor dem Haus
– zu planende Investitionen: Malerarbeiten und ggf. Abschliff Fußboden
– Einzel-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) ist für zusätzlich 25.000,00 € erworben werden (sep. Grundbuch vorhanden)

Zusammensetzung Kaufpreis insgesamt: 635.000,00 €
Wohnung: 610.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 €
(Wohnungsgrundbuch sowie Teileigentumsgrundbuch vorhanden)

Zusammensetzung Hausgeld insgesamt monatlich inkl. Rücklagen: 277,59 €
Wohnung monatlich: 265,61 €
Tiefgaragenstellplatz monatlich: 11,98 €

Wohnflächenaufteilung lt. Bauträger insgesamt: ca. 76,47 m²
Diele: ca. 12,11 m²
Kind: ca. 9,37 m²
Bad: ca. 7,07 m²
Schlafen: ca. 12,92 m²
Wohnen: ca. 24,88 m²
Küche: ca. 6,22 m²
Balkon: ca. 7,80 m² (hälftig angerechnet mit ca. 3,90 m²)

Hinweis zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 28.09.2018, gültig bis zum 27.09.2028, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 91 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: Erdgas H. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 2004 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004
Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Ottobrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Münchens und befindet sich in südöstlicher Lage der Landeshauptstadt.
Ottobrunn erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit. Genau hier finden Sie eine/Ihre kleine Gemeinde, Nähe Münchens, mit besonderen Charme. Ottobrunn hat alles zu Bieten, was Sie brauchen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken ect…

Ottobrunn verfügt über drei Autobahn-Anschlussstellen und ist an die Bahnstrecke Münchens angeschlossen. So können Sie bequem auf öffentliche Verkehrsmittel (u.a. auch S-Bahn oder Buslinie) zurück greifen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig (ca. 1 Gehminuten) entfernt.

Die wunderschöne Gegend rund um Ottobrunn lässt auch Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Waren Sie schon einmal im Innovationspark oder sogar im Phönixpark?

Informationen zum Energieausweis