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Freies, schnuckliges Appartement mit Schwimmbad und Sauna!

Objektbeschreibung

Wer träumt nicht davon, an heißen Sommertagen nach der Arbeit schnell in den Pool zu springen, sich abzukühlen und die letzten Sonnenstrahlen zu genießen? An kalten Winterabenden wartet eine hauseigene Sauna auf Sie!

Das angeboten Appartement, ohne Mietanbindung, befindet sich im 2. OG mit Aufzug eines im Jahre 1968 errichteten Wohnhauses in einer gepflegten Wohnanlage.
Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. So wurden z.B. die Fenster 217 ausgetauscht (Kunststoff-Isolierverglasung), 2017 das Bad modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet, usw.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie das Wohn- und Schlafzimmer mit einem westlich ausgerichteten Balkon. Die sep. Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Backofen und Herd sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Derzeit ist die Wohnung möbliert. Im Eingangsbereich wurde ein Schrank integriert, der genügend Stauraum für Kleidung bietet. Ebenso ist eine Wohnwand im Wohn- und Schlafzimmer angebaut, welche weiteren Platz bietet. Weitere, etwaig vorhandene Möbel können gern bei Bedarf direkt übernommen werden. Hier ist keine Ablöse notwendig.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, welches über zusätzlichen Stauraum verfügt. Der Wasch- und Trockenraum, der Fahrradabstellraum, das offene Schwimmbad sowie die Sauna stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Aber Achtung: es wird gerade darüber diskutiert, die Sauna zu schließen, da sie leider zu wenig genutzt wird. Die Außenanlage wurde großzügig und parkähnlich angelegt und lädt zu Aktivitäten an der frischen Luft ein! Btw: im Hausgeld sind die Kosten vom Schwimmbad bereits enthalten.

Ausstattung

– Appartement mit einem westlich ausgerichteten Balkon
– 2. OG mit Aufzug
– gut durchdachter Grundriss, ca. 30 m² Wohnfläche insgesamt
– BJ 1968, sehr gepflegte Wohnanlage, Außenanlage parkähnlich angelegt
– offenes Schwimmbad und Sauna (noch) vorhanden
– Bad modernisiert 2017 mit Dusche, innenliegend
– Einbauküche 2017 im Kaufpreis bereits enthalten
– Kunststofffenster 2017 komplett ausgetauscht
– Rollläden an Fenster vorhanden
– Aufteilung: von der Diele Zugang zum Bad und Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Küche vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar
– Fußböden: Flur und Küche Vinylboden, Wohn- und Schlafzimmer Parkettboden, Bad gefliest
– Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, offenes Schwimmbad und Sauna im Gemeinschaftseigentum
– Parkmöglichkeiten auf dem Gemeinschaftsgrundstück genügend vorhanden, nicht zugeordnete Parkplätze vorhanden
– eigenes Kellerabteil im Sondereigentum
– Gartenmitbenutzung
– Nähe zur S-Bahn (hör- und sichtbar)
– Fussboden wird derzeit repariert
– keine Mietanbindung vorhanden; Appartement eignet sich hervorragend auch als Kapitalanlage

Hinweis zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 13.05.2024, gültig bis zum 13.05.2034, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes lt. Ausweis: 135 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger: Erdgas
Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 1968 beziffert. BJ Wärmeerzeuger: 2012, Angaben dem Energieausweis entnommen.

Wohnfläche gesamt ca. 29,98 m²

Wohnen/Schlafen: ca. 19,29 m²
Flur/Garderobe: ca. 2,37 m²
Bad: ca. 3,57 m²
sep. Küche: ca. 2,67 m²
Balkon: ca. 3,96 m² (hälftig eingerechnet)

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Gräfellfing, am westlichen Stadtrand Münchens ist heute die älteste und größte Würmtalgemeinde des Landkreises Münchens. Gräfelfing ist eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregion Bayerns – auch – aufgrund der Nähe zum Fünf-Seen-Land.

Dank der hervorragenden, bestehenden Infrastruktur, 2 S-Bahnhöfe, dem gut ausgebauten ÖPNV-Netz und dem bestehenden Gewerbegebiet mit direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 erfreut Gräfelfing sich wachsender Beliebtheit.
Die Wohnung befindet sich unmittelbar in der Nähe eines der S-Bahnstrecken, welche fußläufig erreichbar ist. Aufgrund der Nähe zur S-Bahn ist diese von der angebotenen Immobilie auch hörbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheken, diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Banken, verschiedene Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ist es mit dem Radl nicht weit zu den Badeseen, Gröbenbach usw. Dies sind beliebte Ausflugsziele zum Baden, Radeln oder Spazieren gehen. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Reitanlagen, Golfplätze und weitere interessante Rad- und Wanderwege. Für Abwechslung in der Freizeit sorgt das attraktive Umland von Gräfelfing.
Langeweile wird es hier nicht geben!

Informationen zum Energieausweis