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RESERVIERT! Neues Zuhause gesucht? Hier ist es! DHH mit Einzelgarage

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte, angebotene Doppelhaushälfte wurde 1965 auf einem ca. 464 m² großem Grundstück in einer kinderfreundlichen und ruhigen Wohngegend inmitten von Mittersendling errichtet. Reparaturen und Modernisierungen wurden nach Bedarf vorgenommen, so dass sich das Wohnhaus in einem guten und sehr gepflegten Zustand befindet. Bitte rechnen Sie mit Investitionen, um das Haus nach Ihren eignen Wünschen, zeitgemäß, zu gestalten. (z.B. Austausch der Teppichböden im OG)

Im EG erwartet Sie der Windfang (Flur) mit genügend Platz für die Garderobe der ganzen Familie. Erwartungsgemäß verfügen Sie hier auch das Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur erreichen Sie das großzügige, ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer und der separaten Küche mit Blick in den südlich ausgerichteten Garten. Aufgrund der Grundstücksgröße, bietet der Garten genügend Platz für die Freizeitaktivität der ganzen Familie und läßt zudem genügend Raum für Ihr Gemüsebeet. So hat auch der Grill seinen eigenen, geschützten Platz. Nette Grillabende auf Ihrer Terrasse lassen sich direkt erahnen…

Über die offene Treppe vom Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier wurden ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer integriert. Sowohl das Elternschlafzimmer, als auch ein Kinderzimmer verfügen über Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer wurde mit einer zweiten Dusche (ebenerdig) ausgestattet, wodurch die einstige Badewanne ersetzt wurde.
Das Dachgeschoss wurde bisher lediglich als Staufläche verwendet, könnte jedoch ggf. mit Wohnraum erweitert werden. Über weiteren Stauraum verfügen Sie im Keller. Hier befinden sich ein großer Flur, der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller, der Heizungsraum und ein Hobbyraum. Ihre Gartengeräte können Sie z.B. im Gartenhaus auf dem Grundstück unterstellen. (Gartenhaus bereits im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung

– traumhaftes, südlich ausgerichtetes Grundstück, ca. 464 m² groß
– ruhige Lage
– BJ 1965, sehr gepflegter Zustand
– ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
– voll unterkellert
– Fenster: ca. 1994, dennoch sehr gepflegt, Ölheizung: 1999, Dach: ca. 1999
– Rollläden, teils elektrisch
– Aufteilung: EG. Windfang, Gäste-WC, sehr großes Wohn- und Esszimmer, ca. 45 m² groß, Küche, Terrasse und Garten vom Wohnzimmer begehbar
(Fußböden: Flur, Küche und Gäste-WC gefliest, Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden ausgestattet)
– Aufteilung OG: Flur, Bad, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Balkon
(Fußböden: Bad und Flur gefliest, Kinderzimmer mit Teppichböden, Elternschlafzimmer mit Parkettboden versehen)
– Balkon vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer (Kind 2) begehbar, Südausrichtung
– Kinderzimmer 2 wurde bisher als Büro genutzt)
– Aufteilung Dachgeschoss: ausbaufähig, dient derzeit als Abstellfläche
– Aufteilung Keller: Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, 1 großer Hobbyraum und Heizungsraum
– Bad mit Duschen, Doppelwaschbecken und Fenster (Badewanne wurde mit einer Dusche ersetzt, so dass derzeit 2 Duschen im Bad vorhanden sind)
– Gartenhaus im Kaufpreis enthalten
– Garage am Haus von der Straße und vom Garten begehbar
– Haus ohne Mietanbindung
– zu planende Investitionen: Fußböden, Malerarbeiten, Modernisierungen nach jeweiligem Bedarf

Energiebedarfsausweis: ausgestellt am 03.06.2024, gültig bis zum 02.06.2034, Energieträger: Öl, Endenergiebedarf des Gebäudes: 163,37 kWh(m²a), Gebäudeklasse: F, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: ca. 1965

Grundstücksgröße (ca. 464 m²) wurde dem Grundbuchauszug entnommen.

Wohnfläche insgesamt: ca. 136,89 m², gerundet auf 137 m² inkl. anteilige Berücksichtigung von Terrasse und Balkon mit 50 %
Erdgeschoss insgesamt ca. 71,68 m²
Obergeschoss insgesamt ca. 65,21 m²
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Windfang: ca. 5,22 m²
Gäste-WC: ca. 2,07 m²
Wohnen/Essen: ca. 44,77 m²
Küche: ca. 9,72 m²
Terrasse: ca. 19,80 m² (Anrechnung mit 50 %, ergibt: ca. 9,90 m²)
Obergeschoss:
Flur: ca. 4,20 m²
Bad: ca. 8,28 m²
Kind 1: ca. 18,31 m²
Eltern: ca. 19,37 m²
Kind 2: ca. 10,70 m²
Abst.: ca. 1,50 m²
Balkon: ca. 5,70 m² (Anrechnung mit 50 %, ergibt: ca. 2,85 m²)

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. (abhängig von der Höhe des vereinbarten Kaufpreises) verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Mittersendling, ein sehr beliebter und recht zentraler Stadtteil am südlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München, westlich grenzend der Isar. Der Stadtteil ist vor allem für eine gute Lage und der guten Intrastruktur bekannt.
Viel Grün, in der Umgebung erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Relaxen und zu sportlichen Aktivitäten zum Beispiel im Südwestpark oder direkt auf der Karl-May Wiese. Diese grenzt direkt im Süden des Grundstückes an. Wer die Ruhe liebt, wird es hier mögen!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie diverse Supermärkte, Discounter, Ärzte, Banken, Apotheken, sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurant, Biergärten und Bistro`s für den kleinen und schnellen Hunger, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf den Mittleren Ring. Hier haben Sie einen guten Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen. (z.B. Bundesautobahn 96 sowie Bundesautobahn 95 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten) Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen möchte, nutzt z.B. die nahegelegene, fußläufig zu erreichenden U-Bahn-Stationen (U3 Haltestelle Aidenbach und/oder U6 Haltestelle Westpark) oder den Metrobus. (ca. 4 Minuten fußläufig)

Informationen zum Energieausweis