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Moderne, 2-Zimmerwohnung mit Tiefgargenstellplatz, freiwerdend!

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 9. von 12 Obergeschossen, 1971 erbauten Wohnhaus, mit 2 Aufzügen. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ca. 64 m² Wohnfläche sind optimal auf Flur, Garderobe, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon verteilt. Nachdem die Küche zum Wohnzimmer geöffnet wurde, erscheint die Wohnung optisch größer als 64 m². Der von der Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer umlaufende Balkon in Süd- und Westausrichtung läßt tolle Sonnenuntergänge auch bei schlechtem Wetter erahnen. Der Blick ist bei Tag und bei Nacht einfach nur überwältigend! Selbstverständlich ist die Einbauküche samt Ober- und Unterschränke, Kühlschrank, Herd, Kochfeld und Geschirrspüler bereits im Kaufpreis enthalten. (Küche samt Geräte 2024)

Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert und modernisiert. So wurde der Fußboden im Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit einem pflegeleichten, modernen, gräulichen Laminatboden versehen. Das innenliegende Wannenbad wurde komplett erneuert.

Ein eigenes, geräumiges Kellerabtei im Sondernutzungsrecht bietet genügend Stauraum für Dinge, welche nicht alltäglich benötigt werden. Allen Bewohnern des Hauses stehen der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller zur Verfügung. Highlight ist natürlich das Schwimmbad und die Sauna. Dies kann von allen Bewohnern genutzt werden. Zudem wurden für Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Tischtennis ein weiterer Innenbereich geschaffen. An Sonnentagen kann der Außenbereich für sportliche Aktivitäten genutzt werden. Hier steht nicht nur ein Spielplatz, sondern auch verschiedene Sitzgelegenheiten allen Bewohnern zur Verfügung.

Ihr Auto kann bequem in der Tiefgarage parken. Ein Stellplatz (kein Duplex), ist zusätzlich für 25.000,00 € zu erwerben.

Die Wohnung ist bis zum 30.04.2025 vermietet und danach frei zu Ihrer Verfügung.

Ausstattung

– optimale Raumaufteilung
– ruhige, gepflegte Wohnanlage
– umlaufender Balkon in Süd-Westausrichtung, vom Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche begehbar
– Wohnung im 9. Obergeschoss
– 2 Personenaufzüge vorhanden (2019 erneuert lt. Ausschilderung)
– Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad vom Flur aus begehbar
– ca. 20 m² großer zweiseitig umlaufender Balkon
– 2023 Erneuerung aller Fußböden (Laminatboden)
– 2023 Erneuerung des Wannenbades
– 2023 Erneuerung Sicherungskasten
– 2023 Anstrich Holzfenster
– Einbauküche samt Ober- und Unterschränke sowie Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten (2024), Küche in weiß vorhanden
– Wohnung bis 30.04.2025 vermietet, freiwerdend zur eigenen Verwendung
– eigenes, geräumiges Kellerabteil in Sondernutzungsrecht
– Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 25.000,00 € miterworben werden (eigenes Grundbuch), Einzelstellplatz, kein Duplex(!)
– Schwimmbad und Sauna am Haus samt Freizeitraum mit Tischtennis und Stepper (Gemeinschaftseigentum)
– Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum (Gemeinschaftseigentum)
– 429,00 € monatliches Hausgeld, davon ca. 265,00 € auf den Mieter umlegbar (monatlich) inklusive Tiefgarage und Schwimmbad

Kaufpreis Wohnung: 399.000,00 €
Kaufpreis Tiefgarage: 25.000,00 €
Kaufpreis Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 424.000,00 €

vermietet bis zum 30.04.2025

Wohnfläche gem. Aufmaß insgesamt: ca. 64,19 m²
Wohnzimmer: ca. 20,78 m²
Küche: ca. 7,61 m²
Schlafzimmer: ca. 13,85 m²
Flur, Garderobe: ca. 7,61 m²
Bad: ca. 3,12 m²
Balkon: ca. 19,90 m², hälftig berücksichtigt (ca. 9,95 m²)

Hinweis zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 03.07.2018, gültig bis zum 02.07.2028, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes lt. Ausweis: 217 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G, wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, HW, fossil
Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 1971 beziffert. BJ Wärmeerzeuger: 19, Angaben dem Energieausweis entnommen.

Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Perlach, angrenzend der Stadtteile Ramersdorf, Obergiesing, Truderin und Berg am Laim. München-Perlach ist vor allem aufgrund der ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in München sehr beliebt.

Fußläufig befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel das Neuperlacher Einkaufszentrum PEP ebenso Ärzte oder Apotheken in unmittelbarer, fußläufiger, Nähe. Vor allem das Neuperlacher Einkaufszentrum PEP bietet nicht nur Möglichkeiten für Ihren täglichen Einkauf. Aufgrund der Vielfalt an lokalen und internationale Ketten sowie Restaurants, Imbissstände usw. ist für Ihr leibliches Wohl gesorgt.

Ausgiebige Sparziergänge können Sie z.B. am Perlacher Park oder am nahegelegenen Trudinger Wald tätigen. Aufgrund der vielen unmittelbaren Grünanlagen kommen Naturverbundene auf Ihre Kosten. Durchstöbern Sie die nahegelegenen Erholungs- und Freizeitflächen. Waren Sie schon im Michaelibad?

Dank der guten Lage stehen Ihnen öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung: So befindet sich z.B. die Bushaltestelle fussläufig von der Wohnung mit Anschluss an weitere Verkehrsmittel. (U-Bahn-Linie 5, Richtung Laimer Platz) In wenigen Auto-Fahrtminuten sind sie schnell auf dem Ring mit Anschluss an die Autobahnen in verschiedene Richtungen.

Informationen zum Energieausweis