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RESERVIERT! Modernisiertes Reihenhaus mit Einzelgarage

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde 1970 errichtet und 2022 liebevoll modernisiert. Es sind derzeit mit keinerlei Investitionen zu rechnen.

Über den Windfang sind der Essbereich sowie die offene Küche im amerikanischen Stil, das Gäste-WC sowie das offene Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten begehbar. Im Bereich vor dem Gäste-WC verfügen Sie über eine zusätzliche Garderobe zum Windfang. Hier wurde der Fußboden pflegeleicht durch helle Fliesen erneuert. Aufgrund der Fußbodenheizung bekommen Sie hier auch keine kalten Füße! Die Einbauküche samt aller Elektrogeräte (2022) sind selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.
Über die offene Treppe sind 2 Kinderzimmer, das große, moderne Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster sowie ein Büro konzipiert. Das Büro kann natürlich auch als weiteres Kinderzimmer oder z.B. Ankleidezimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss wurde das Elternschlafzimmer mit einem eigenem Bad untergebracht. Dieses Bad verfügt über eine Dusche, WC und Fenster.
Selbstverständlich sind die Rollläden in den Wohn- und Schlafzimmern (EG bis OG) elektrisch.

Ein großzügiger, beheizter Hobbyraum, welcher ebenfalls als Büro genutzt werden könnte, der Heizraum sowie der Hauswirtschaftsraum befindet sich im gefliesten Keller. An Platz mangelt es hier tatsächlich nicht!

Eine Einzelgarage im Garagenhof kann (kein Muss) für zusätzlich 25.000,00 € erworben werden.

Das unmittelbar benachbarte Grundstück (ca. 253 m² Grundstücksgröße) kann gern zusätzlich käuflich erworben werden. Hier kann ein Reihenendhaus entsprechend angebaut werden. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. (Nachbargrundstück nicht im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung

– Anbaumöglichkeit am Haus vorhanden
– BJ 1970, Wohnfläche ca. 136,5 m², Grundstück ca. 159 m²
– Wohnhaus 2021/2022 komplett modernisiert
– EG verfügt komplett über eine Fußbodenheizung
– EG: offene Raumgestaltung im amerikanischen Stil, Einbauküche samt Ober- und Unterschränke, Induktionsherd mit unterer Abluft und Außenabzug, Backofen, Geschirrspüler usw. im Kaufpreis enthalten
– OG: großzügige, begehbare Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und Fenster
– 3 (Schlaf-)Zimmer im OG vorhanden (Vinylboden)
– DG: großzügiges Schlafzimmer mit Elternbad (Dusche, WC und Fenster vorhanden), mit Vinylboden ausgestattet
– KG: beheizbarer, Hobbyraum, gefliest (2021), Heizraum (Gasheizung von 2011), Hauswirtschaftsraum (gefliest)
– Fenster: Isolierverglasung aus 2021, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 2022, Wasser- und Abwasserleitungen 2021 (komplett), vollständige Elektrik (2021/20222) erneuert
– Terrasse (ca. 21 m²) 2022 komplett erneuert
– kein Investitionsstau vorhanden
– Wohnhaus ohne Mietanbindung
– Einzelgarage kann für zusätzlich 25.000,00 € erworben werden
-benachbarte Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf, samt Baugenehmigung (nicht im Kaufpreis enthalten), daher wird das derzeitige Reihenendhaus als Reihenmittelhaus angeboten

Kaufpreis Wohnhaus: 949.000,00 €
Kaufpreis Einzelgarage: 25.000,00 € (kein Muss, da sep. Grundbuch vorhanden)
Größe Grundstück: ca. 159 m² (kann aufgrund des nebenliegenden Bauplatzes variieren. Die reale Teilung der Grundstück wird zeitnah vorgenommen.)

Derzeit ist das angebotene Reihenmittelhaus tatsächlich ein Reihenendhaus. Aufgrund der künftigen Bebauung wird jedoch fiktiv direkt von einem Reihenmittelhaus ausgegangen.

Wohnfläche Wohnhaus: ca. 136,5 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 63,01 m² inkl. anteilig Terrasse
Wohnzimmer: ca. 26,74 m²
Terrasse: ca. 21 m² (hälftig angerechnet)
Flur: ca. 2,76 m²
Gäste-WC: ca. 1,13 m²
Essen und Kochen: ca. 17,25 m²
Windfang: ca. 2,30 m²
Obergeschoss gesamt: ca. 47,31 m²
Büro/Ankleide: ca. 9,36 m²
Bad: ca. 9,51 m²
Flur: ca. 4,16 m²
Kind 1: ca. 10,90 m²
Kind 2: ca. 13,38 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 26,00 m²
Flur: ca. 1,45 m²
Schlafzimmer: ca. 21,92 m²
Bad: ca. 2,63 m²

Angaben zum Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis liegt vor. Ausstellungsdatum: 16.03.2023, gültig bis 15.03.2033, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 99,67 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Heizung 2011, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Angaben dem Energieausweis entnommen.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. (abhängig von der Höhe des vereinbarten Kaufpreises) verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Ottobrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Münchens und befindet sich in südöstlicher Lage der Landeshauptstadt.
Ottobrunn erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit. Genau hier finden Sie eine/Ihre kleine Gemeinde, Nähe Münchens, mit besonderen Charme. Ottobrunn hat alles zu Bieten, was benötigt wird. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken ect…

Ottobrunn verfügt über drei Autobahn-Anschlussstellen und ist an die Bahnstrecke Münchens angeschlossen. So können Sie bequem auf öffentliche Verkehrsmittel (u.a. auch S-Bahn oder Buslinie) zurück greifen.

Die wunderschöne Gegend rund um Ottobrunn lässt auch Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Die angebotene Immobilie samt seiner Erweiterungsmöglichkeit befindet sich direkt gegenüber des Innovationsparks. Hier wurden umfangreiche Grünflächen erschaffen. Der Sportpark Ottobrunn, u.a. ausgestattet mit Sauna, Schwimmbad und Spa sind fußläufig erreichbar!

Informationen zum Energieausweis