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Schnuckliges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage in Königsbrunn

Objektbeschreibung

Das angebotene, gepflegte Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem ca. 804 m² großem Grundstück in einer kinderfreundlichen und ruhigen Wohngegend inmitten von Königsbrunn errichtet. Reparaturen und Modernisierungen wurden immer wieder nach Bedarf vorgenommen, so dass sich das Wohnhaus in einem guten und gepflegten, jedoch altersgemäßen Zustand, befindet. Bitte rechnen Sie mit Investitionen, um das Haus nach Ihren eignen Wünschen, zeitgemäß, zu gestalten.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine gemütliche und windgeschützte Terrasse mit Zugang zum Haus (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Über den Windfang ankommend, sind die Diele, mit genügend Platz für die Garderobe der ganzen Familie, das Gäste-WC mit Fenster, die Garage, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer begehbar. Ihr Esszimmer befindet sich zwischen der Küche und dem Wohnbereich.
Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten, großzügigen Garten ist selbstverständlich vom Wohnzimmer aus, zu erreichen. Aufgrund der Grundstücksgröße, bietet der Garten genügend Platz für die Freizeitaktivität der ganzen Familie und läßt zudem genügend Raum für Ihr Gemüsebeet… Nette Grillabende auf Ihrer Terrasse lassen sich direkt erahnen…

Über die offene Treppe in der Diele ist das Dachgeschoss begehbar. Hier erwarten Sie 2 große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer wurden mit einem Balkon verbunden. Hier können Sie Ihren Garten überblicken.

Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Dies dient derzeit ausschließlich als Abstellfläche. Über weiteren Stauraum verfügen Sie im Keller. Hier befinden sich ein großer Flur, der Heizungs- und Tankraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller, der Weinkeller und ein beheizbarer Hobbyraum.

Ihr Auto kann bequem direkt in der am Haus befindliche Einzelgarage parken. Die Garage ist auch direkt vom Haus begehbar und verfügt über einen direkten Zugang zu Ihrem Grundstück.

Ausstattung

– traumhaftes, süd-östlich ausgerichtetes Grundstück, ca. 804 m² groß
– ruhige Wohnlage
– BJ 1974, sehr gepflegter Zustand
– ca. 159 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss (Terrasse und Balkon zu 1/4 berücksichtigt)
– voll unterkellert, Hobbyraum beheizbar
– Fenster aus Holz-Isolierverglasung: Ursprungsbaujahr, Ölheizung: 1993, Brenner: 2015, Dachfenster: ca. 2005
– Rollläden vorhanden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Bad
– Aufteilung: EG. Windfang, großzügige Diele, Zugang Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, Gästezimmer, Zugang zur Garage auch von der Diele aus möglich
– Aufteilung DG: Diele, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Arbeitszimmer, weiteres Schlafzimmer sowie Bad
– Aufteilung KG: Flur, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Weinkeller und beheizbarer Hobbyraum
– Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
– Spitzboden könnte bei Bedarf ausgebaut werden, wird derzeit als Abstellfläche genutzt
– Wohnhaus wird bei Bedarf geräumt, ansonsten kann bei Bedarf Mobiliar gern übernommen werden
– Einzelgarage direkt am Haus mit zusätzlichem Zugang von der Diele sowie Durchgang zum Garten vorhanden
– Haus ohne Mietanbindung
– zu planende Investitionen: Modernisierungen nach jeweiligem Bedarf, z.B. Bäder, Fußböden, ggf. Heizung, usw.

Energiebedarfsausweis: ausgestellt am 22.02.2025, gültig bis zum 21.02.2035, Energieträger: Öl, Endenergiebedarf des Gebäudes: 206,20 kWh(m²a), Gebäudeklasse: G, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: ca. 1974

Grundstücksgröße (ca. 804 m²) wurde dem Grundbuchauszug entnommen.

Wohnfläche insgesamt: ca. 159 m², inkl. Terrasse und Balkon (mit 25 % berücksichtigt)
Erdgeschoss: insgesamt ca. 86,58 m²
Windfang: ca. 2,33 m²
Diele: ca. 14,89 m²
Gäste-WC: ca. 2,62 m²
Küche: ca. 8,84 m²
Esszimmer: ca. 13,41 m²
Wohnzimmer: ca. 29,57 m²
Gästezimmer: ca. 9,81 m²
Terrasse: ca. 20,45 m²
Obergeschoss: insgesamt ca. 72,84 m²
Diele: ca. 4,81 m²
Flur: ca. 4,19 m²
Kinderzimmer: ca. 9,06 m²
Bad: ca. 10,06 m²
Schlafzimmer mit Balkon: ca. 17,62 m²
Büro: ca. 6,39 m²
Schlafzimmer: ca. 19,38 m²
Balkon: ca. 5,32 m²

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. (abhängig von der Höhe des vereinbarten Kaufpreises) verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Königsbrunn, eine gemütliche und idyllische Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt ca. 14 km von Augsburg Stadt entfernt.

Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte usw. Neben netten kleinen altansässigen Cafès, gemütliche Restaurants und unzähligen Geschäfte, die mit interessante Angebote locken, sorgt Königsbrunn u.a. für echte Lebensqualität.

Königsbrunn verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein guter Anschluss in alle Richtungen ist über die nahegelegene B17 z.B. Richtung München zur Bundesautobahn A8 gegeben. Die Entfernung nach München beträgt ca. 60 km. Und wer über kein Auto verfügt, nutzt den öffentlichen Personenverkehr. (Linienbusse oder Straßenbahn)

Die wunderschöne Gegend rund um Königsbrunn läßt auch Naturverbundene auf ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Willkommen in Königsbrunn!

Informationen zum Energieausweis